小编和大家系统的聊一聊京都民宿投资中,大家最关心的3点,怎么买房,如何装修和是否能申请到牌照。

STEP①买房-如何选择高性价比的民宿房产

STEP②装修-什么样的装修才是性价比高的民宿装修

STEP③牌照-牌照申请流程和应该注意的事项

上周和大家聊过STEP①买房-如何选择高性价比的民宿房产,

今天小编和大家聊STEP②装修-什么样的装修才是性价比高的民宿装修。

上一我们提到过商业层面能够运营好的民宿的必要条件:

A-风格气氛:日式老町屋(有情怀)+日式庭院

理由:出国旅游区别于日常生活,非日常的空间,非日常的体验,当地特色是最好的卖点。

→所以京都的民宿应该是这样的:

《外观》

做工精致的日式老町屋,主要特点是:白色或者土黄色的传统土墙,木门,木格子。

晚上

《庭院》

充满了浓浓的日本特色,却又简洁便于打理。

(图片:竹林京舍的庭院)

主要的元素有:石头,石台阶,白沙组成的枯山水/蹲踞(洗手钵)/铜质灯笼/木炭/植物采用了竹子中比较罕见的紫竹和房东特意挑选的金桂花,不仅寓意好,秋天开花时芳香宜人。

《日式榻榻米房间》

1楼的日式榻榻米房间,主要的功能是茶室功能,与房间外的日式庭院相映衬。

4人入住的时候,客人可以在这个房间喝茶聊天发呆冥想。6人入住的时候,这个房间铺上被褥瞬间变成了日式的卧室。

(图片:铺上被褥的照片)

《卧室①》

日式榻榻米房间必不可少。不铺床时,也可以作为休闲娱乐聊天的茶室。

(图片:2楼日式榻榻米房间)

《卧室②》

不是所有的客人,都习惯睡地上(日式榻榻米房间),所以放床的房间必不可少。

空间允许的话,床应该不是大床房而是2台单人床(甚至是迷你双人床),一般中间放床头柜,必要的时候合同,变身超级大床房。小编还认为,这样的木地板标间拍照也显得有气势,空间层次感好,配合日式榻榻米房间,显得产品服务更丰富,多一个卖点。

《浴室》

日本信乐烧的陶制浴缸,京都匠人手编的竹帘,充满诗情画意的露天风吕。出水口小编特意交代,模仿温泉用檜树材料做了非常日式的温泉式出水口,还配备了自动放热水,自动调温和加热功能。

(图片:浴缸照片)

另外我们还提到:

来京都旅游的中国游客,包括接下来的东南亚游客,4人-6人的组合非常多。只是2人出行,选住宿的时候,会注重位置交通,4人或者6人出行的时候,能够住在一起,晚上还能够一起喝茶喝酒谈理想聊人生的地方,非民宿莫属。

只能住4人的民宿,4人以上的客人就被拒之门外。而能住6人的民宿,哪怕价格贵一点,4人能够宽敞住,也物有所值。6人以上一起自由行的少之又少,不用考虑。所以,民宿应该是能住4人-6人的面积,和房间布局。

住满6人时,公用空间就只有客厅和公用的设施了,所以她们应该是这样的:

《客厅》

客厅功能,简易厨房兼餐厅功能都浓缩在了一起,还不能显得杂乱是这处民宿设计包括后期的道具购置下做足了工作的一个环节。

(图片:客厅照片)

小小的15平米的空间里,包括了日式空调/50寸液晶电视/鞋柜兼电视柜/橱柜里面整整齐齐的藏了电子炉,水池,微波炉,烤箱,电子锅,冰箱,全自动洗衣机,咖啡机,热水壶一应俱全。

《公用设施》

洗手间:2处(法律规定每5人需要一处洗手间,实际运用层面考虑,也必不可少)

好了,只能说这么多了,再说小编就么有任何小秘密了。

这周就和大家聊到这里,下周我们聊民宿牌照申请,敬请期待。

 

 

 

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