市场分析

随着互联网技术以指数级飞速增长,当前每个人都同时作为信息的接受者和发源点而存在。基于这种数据交换的共享经济也越来越多地得到更多人的关注,民宿则是在共享经济里最先兴起也是最具有活力的一个分支。交通的便捷让更多人开始走向外面的世界,审美的疲劳也让很多人开始厌倦千篇一律的酒店,住在民宿里,随时有家的感觉,再偶遇或许是作家或许是艺术家的房东,那更是旅途中的一大快事。

京都民宿市场现状

1. 游客激增VS住宿设施不足

然而随着日本“观光立国”口号的提出,外国游客急速增。2017年京都游客量5522万人次,连续三年超过5000万人次大关,其中1415万人次“选择”在京都住宿(318万人次来自海外)。与日本其他旅游胜地(如冲绳、北海道等)相比,京都的优势更在于全年皆有盛景。京都府观光综合调查数据显示,京都游客全年分布十分平均,最低月份也在400万人次左右,不存在所谓的淡季;该调查数据同时指出来京都5次以上的游客占到全部游客的80%以上,其中61%甚至来过10次以上,京都的旅游吸引力可见一斑。

而与之相对,京都市内住宿接待能力远远不足,因此许多游客并不是不想住在京都,而是京都在很多时候都是“一房难求”,需要提前很长时间预约,临时起意想留宿京都非常困难。市内主要27所大型酒店的年均入住率为88.9%,旅馆的入住率为70.1%。

2. 住宿设施过度集中且发展较慢

京都全市共有11个区,然而东山区,中京区,下京区(3区)的住宿设施数量占整体的59.4%,客房数量占整体的63.4%。2015年《京都市宿泊施設拡充・誘致方針》数据显示,京都市内住宿设施总客房数较前一年份增长仅1.1%。其中建议宿所增加246处,酒店和旅馆新增数量仅为7处和2处。

 

京都民宿市场未来展望

1. 民泊新法带来行业洗牌

日本早在15世纪,就有人家开始为来往于不同城市的旅客提供住宿和饮食来盈利,这种类似于我国古代的客栈的商业模式就是现代民宿的雏形。然而经历了这么多年的发展,日本人对民宿的理解早已不是“沙发客”的概念,而是融入了传统日本文化的审美和服务理念的新旅馆。这样一来,日本政府对民宿的态度就不难理解了。

在2017年《民泊新法》出台之前,日本一直以《旅馆业法》约束民宿,这也是令许多民宿提供者非常头疼的地方,也因此有许多民宿并非合法运营。根据《京都市民宿设施实际情况调查报告》显示,京都市内取得营业许可的民宿数量占总体数量的7.0%。虽然计划2018年6月份付诸实施的《民泊新法》放宽了民宿登记的行政手续,但同时对未申请登记的非法民宿打击力度也变得更为严格,因此未来短期内将有一大部分现有民宿退出市场,而短期内选择进入或能够进入市场的民宿则较为有限。

2. 旅游热点持续推高游客数量

日本政府希望通过2020年的东京奥运和2025年的大阪万国博览会大打旅游牌。至2020年,日本计划吸引外国游客人数为4000万人次/年,2030年达到6000万/人次;京都市内计划则是在2020年令外国游客住宿人数达到630万/年,几乎是2017年的两倍,届时京都作为旅游重镇,对住宿设施的考验会更为严峻。

3. 京都关于住宿设施的基本思路

  • 保证住宿体验&观光体验的质量,是维持观光人数的根本。坚持可持续发展观光战略,为日本的观光立国做贡献。
  • 积极引进高档住宿设施为代表的,能够满足游客多样化需求的各种形式,档次的住宿设施,提高整体住宿质量。从而促进中小企业&传统行业的发展,加大当地雇佣,实现地域繁荣。
  • 地域和当地住民生活的调和为前提,促进游客和当地住民之间的交流
  • 旅馆法等相关法规条例彻底执行,确保当地住民&游客安心安全
  • 多样化有特色的住宿设施的扩充:能够感受历史文化的旅馆&京町家,接近自然的农家民宿
  • 促进地域活性化:多种多样的住宿设施的开设,旅游资源的开发
  • 京都经济/日本文化传统的传承发展:增加雇佣,促进京都经济,传统文化,传统产业发展
 
 
 

※参考:

  • 京都市宿泊施設拡充・誘致方針
  • 京都観光総合調査
  • Japan Hotel Market Outlook, CBRE