论京都民宿投资与经营管理签证的关系

经营管理签证首次发签的签证时长为1年。1年期满之前,申请人需要递交相关材料完成续签,续签根据每个公司和申请人的情况不同,分别续签的时间有1年,3年和5年三种。

通常入管局在审核的时候,会着重考察公司业务开展的平稳性和合法性,只要公司正常开展,并且能看到在未来几年内盈利的可能性,通常就不会在这方面过于难为申请人。

对销售额流水以及盈利的要求,第1年-第2年的销售额流水需要500万日元以上,第3年以后利润在500万日元以上最为理想。

另外,对本人在日本境内的滞留时间有规定。一般认为每年需要累积在日本境内达到180天(半年)以上。

如上所述,经营管理签证对公司业务的要求:

第1年-第2年的销售额流水需要500万日元以上。第3年以后需要利润500万日元左右。

日本一般的房产投资,多指长租的公寓类型为主。20平米左右的小公寓投资金额1000万日元(60万人民币)左右,年租金60万日元。1间无法满足销售流水的要求,买10间600万日元/年,虽然满足了销售流水的要求,但是因为只是单纯的出租不需要实质性的经营行为,所以只是长租的公寓类型的投资的话,已经没有办法取得经营管理签证了。

那么,投资京都民宿房产,是否可以成立公司申请经营管理签证?什么样的民宿项目性价比最高最受市场欢迎?费用是多少?

株式会社 東成提供房产/设计/装修/民宿酒店运营/投资移民 一站式解决方案。旗下诞生的京都的独栋町屋旅馆品牌- 華(Hana) Guesthouse,标榜京都最好入住体验,最高性价比的新一代轻奢住宿品牌。

投资金额

華(Hana) Guesthouse的标准项目,总投资约500万-600万RMB,其中包括:
①   房产    250万~300万   RMB
②   装修    200万~250万   RMB
③   家具家电  30万          RMB
④   加盟费   6万           RMB
⑤   其他    5万           RMB

项目特点

華(Hana) Guesthouse的标准项目的特点:
1. 位置好(交通方便,周围环境好)
2. 土地面积50平米-70平米(保证室内面积,有庭院或露天浴室)
3. 建筑面积80平米-100平米(2-3间卧室,满足4-6人入住)
4. 日式庭院
5. 京町屋(相当于北京的四合院,有情怀)
6. 装修考究设计感强功能全,2处洗手间2处浴室(含淋浴)
7. 高品质家具家电寝具 等

投资营收预测

满足上述条件的房子,结合目前的市场情形,营收预测如下:
A-客单价:4-5万日元/晚
B-入住率:70%(年入住天数:256天)
C-销售额=平均4.5万日元×256天=1,152万日元/年
D-利润:粗略可以算是销售流水的56%=650万日元/年
E-投资回报率:假设投资总金额是9,000万日元
→650万日元/9,000万日元=7.2%

東成见解

区别于单纯投资范畴的长租类房产,中高端民宿取得的是和酒店旅馆同等性质的酒店类旅馆类营业牌照-即全年365天可以营业的简易宿所牌照,即使运营或者打扫外包给第3方公司,因为经营活动的需要,仍然需要长期留在日本或者频繁的出入日本,所以有充分的理由获得在日本的经营管理签证以及签证后续续签的条件。

另外还区别于旅游,贸易等公司的业务,在人生地不熟的日本仅是语言的障碍就可能是业务寸步难行。投资民宿可以将全部业务内容外包出去,省去后顾之忧。