在日本购买房产时,日本政府对于税金和手续费等做了十分明确的规定。税金和手续费的总和约为房产买卖价格的6%-8%左右。

(1)购买房产时的税金和费用

购买房产时的各种税金和费用如下:(400万日元以上的房产)
 ①中介手续费
为(房屋总价的3%+6万)*(1+消费税率)
以交易额1000万的房产为例,中介手续费=(1000×3%+6)×1.10=39.6万日元。
②登录税
具体税金为土地评估价格的1.5%,房屋评估价格的2%。办理房产登记的司法书士的报酬需要另外支付。
③印花税
印花税是对日常生活中所产生的合同和金钱收据等征收的税金,其征收对象是特定的,应缴纳的印花税额根据合同内容,合同金额以及收据金额而不同。从房地产来讲,主要对交易时签订的买卖合同书所需印花税,和受领交易金额所开收据时所需印花税。
印花税的缴纳方式与其它税金不同,不是直接用现金缴纳,而是在所做的资料上贴印花税票,同时注销。注销方式既可以是资料制作者也可以是代理人通过印章或签名而进行。
④固定资产税
固定资产税为土地及房屋税金评估价格的1.4%,不满一年的,分期结算。比如客人在6月1日起拥有税金评估价格为1000万的房产。只需支付当年度6月1日至12月31日的固定资产税的税金。即1000万*1.4%÷365*214约等于82082.19日元。但此后的每年都需要向日本政府支付14万日元。
⑤都市计划税
都市计划税为土地及房屋税金评估价格的0.3%,不满一年的,为期结算。比如客人在6月1日起拥有税金评估价格为1000万的房产,只需支付当年度6月1日至12月31日的固定资产税的税金。即1000万*0.3%÷365*214约等于17589.04日元。但此后的每年都需要向日本政府支付3万日元。
⑥不动产取得税
住宅用途的土地及房屋评估价格的3%。商业用途的土地及房屋评估价格的4%。

(2)持有房产时的税金和费用

①固定资产税/城市规划税
固定资产税,城市规划税是对土地和住宅的所有人每年征收的税金。购入年是否课税,以当年的1月1日政府的现行固定资产台帐是否已经登记为基准。扣税额因土地和物业的评估价格不同而不同。(※评估价格每3年修改一次)
②物业管理费
日本的公寓会收取的物业费用。包括:建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支,及建筑物保险费等。
公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态,管理费也由房东支付。
日本的物业管理公司的主要工作,不是负责大楼的安保或小区安全管理,而是大楼的质量和品质的管理维护。
③修缮费
日本公寓的修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的基金。建筑物老朽会需要修缮,常见的外壁涂装和屋顶防水等都需要上百万日元的费用,有时可能还会有临时意外的支出。修缮费就是帮助公寓保值的重要手段,也是日本公寓寿命长的秘诀之一。
不同的公寓所要支付的修缮费是根据建筑年代、面积、结构而定。公寓的业主需要按月支付。如果房产是出租状态,修缮费也由房东支付。
④住宅火灾保险
日本的住宅火灾保险是由于火灾等原因房屋被烧毁后能够获得赔偿的保险制度。保险金额因建筑物的种类不同而不同。防火性能比较差的木造建筑其保险金额就比较高,防火性能比较好的钢筋混凝土建筑物其保险金额就相对便宜一些。火灾保险的对象不仅仅是指火灾,还包括落雷、爆炸、风灾。甚至可以签订包括被盗、房屋破损的火灾保险。但是,火灾保险不适用于地震、海啸、火山爆发而造成的损失。

(3)出售或者赠与时的税金和费用

①出售时
◎购房5年内:出售利润(出售房款-出售费用-购房时房款-购房时费用-装修等费用)×(所得税30%+住民税9%)
◎购房5年以上:出售利润(出售房款-出售费用-购房时房款-购房时费用-装修等费用)×(所得税15%+住民税5%)
②赠与时
赠与税是当财产无偿赠送时,向收取人所征收的税金。
私人之间赠送的情况下,对总金额中110万日元以外的金额进行征税。(110万日元为基本扣除金额。即非征税范围)
如果20岁以上的子女从65岁以上的双亲得到赠与时,也可选择利用"继承时补交税金制度"一次性补交。
(详细请察看官方网站:http://www.nta.go.jp/③继承时
在继承土地,房产等财产时,对继承者所征收的税金。
(详细请察看官方网站:http://www.nta.go.jp/)
※关于上述记载的税金问题如果有疑问,或是预知详情,请询问有关不动产样板房内的销售人员.
※有关以上记载的税金有疑问或有关详细内容,可以在参观相关物业的样板房时向工作人员予以确认。