交易流程

STEP① 挑选房产

请将以下内容告知我们,我们会提供最接近您要求的房产资料以及我司的分析报告给您,供您判断时参考。如果您对日本对京都并不了解,我们会帮您分析市场,梳理购房要求。

◎预算:房子+土地+装修+其他手续费等总费用
◎用途:自己居住OR投资(长租/民宿/酒店等)
◎位置:区域/至公共交通设施的步行距离
◎房形:新房OR二手房/公寓OR一户建/日式OR现代风格
◎房间:客厅/房间数量
◎其他:院子有无,停车场有无等

STEP② 实地考察

看房时,请注意以下事项:

注:如果您不能来日本看房,我们可以通过视频现场看房(看房后给您详细的图片和资料)。

●建筑物
◎房子的建筑/装修质量
◎房间数,房间布局是否符合要求/房间的朝向,通风,日照是否良好
◎有无车库,停车场,停自行车的地方
◎空调,厨房,浴室等设施的状态
◎收纳(大小,数量)

●周围环境
◎交通情况:步行至附近车站所要时间,早班车/末班车的时间,拥挤程度
◎道路状态:交通流量,堵车频度
◎教育设施:学校、幼儿园
◎公共设施:医院,公园,图书馆等
◎周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等
◎治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等

STEP③  交涉条件

明确并决定要购买某房产的情况,我司会帮助向卖方中介公司提交购买申请书交涉条件同时需要您提供护照复印件和身份证复印件。

卖方中介公司收到「购买申请书」之后,会和卖主商量是否接受条件后,一般在1-3天内给予正式答复。价格没有达成共识的话,需要适当提价再次提交购买申请书,至卖方同意为止。价格以及其他条件都没有问题,卖方接受买方的购买申请后,会联系我司确认付款方法,合同日期等细节。

「购买申请书」中需要明确记载的内容内容如下:
◎您的现住址
◎姓名
◎愿意支付的金额
◎签约时间(一般为1周-10天内)
※签约时支付的合同金(一般为房款的10%)
◎最终交易过户时间(一般为2个月)
※最终交易过户时支付房款尾款(房款的90%),以及中介费用等。
参考:关于条件交涉
下面的因素会对卖主的判断产生影响
◎主要考虑因素:
金额/支付方式(现金或贷款)/支付周期
◎其他参考因素:
购买用途(居住或民宿/酒店)/购买人国籍(日本人或外国人)

一般情况,价格会有一定的交涉余地,也有特殊情况。如果觉得房产性价比足够高,购买意向强烈,我司建议尽可能以有优势的条件(即:不杀价,不贷款现金交易,签合同过户周期尽可能短)尽早提交购买申请书。卖主拥有最终决定权。

STEP④ 签订合同

「不动产买卖合同书」明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章,并且买方支付合同金后合同生效。合同生效后,按照合同买卖双方都有了相应的权利和义务。如果单方未按照合同要求履行(买方)尾款支付或(卖方)出售房产的情况,被对方告知后,仍未履行义务的时候,需要支付合同金同等金额作为罚违金,同时合同作废。

※买方违约,则已支付给卖方的合同金被没收。卖方违约,则卖方退还合同金后再支付合同金同等金额给买方。如出现天灾等导致房产严重损害卖方无法出售房产的情况,则不属于违约行为,合同取消卖方退还合同金给买方。
重要事项说明书
「重要事项说明书」里明确记载着登记簿所记载的权利关系,房产概要,以及其他各种房屋有关的重要事项的书面说明书。
持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前或签合同当天,向买方详细说明「重要事项说明」的内容。
 ●签合同时要准备的东西
◎身份证明:护照,身份证(长居日本的客人:在留卡或日本驾照)
◎印章
◎合同金(一般为房款的10%)
◎印纸费(印花税,所需印纸的金额因买卖金额而不同)※我司在最后交付房款尾款的时候收取。
◎中介手续费的一半(包含消费税)※我司在最后交付房款尾款的时候收取。
●为了避免买卖双方以后发生不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。
◎房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致
◎房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/白蚁危害/建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)
◎跟邻地的境界是否明确
◎权利书(相当于中国的房产证)登记信息的确认:房产信息是否和合同一致,所有者是否是本人,有无抵押贷款等。
◎尾款以及其他费用的支付时间和支付金额

STEP⑤ 房产过户

房产过户当天需要的准备:
◎房款余款
◎公证书(现住址公证,或正文提及现住址的公证书即可)
◎中介手续费
◎印章(正式印章)
◎登记费用(登记免许税及司法书士的报酬)
◎固定资产税

完成以上一系列的手续,您就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。尾款结算当天,司法书士(类似于律师)会去法务局登记房产产权变更。10个工作日左右(2个星期),登记完毕。您的姓名住址会被登记在房产所有人的信息库里,同时会收到相当于中国房产证的权利书。

STEP⑥ 房产过户后

◎钥匙保管
◎房产证的接收和保管(我司免费保管至您下次来日)
◎纳税(指定我司为纳税代理人-费用:1万日元/年)
→固定资产税(每年的4月会来税单)/不动产取得税(过户后的3个月-半年内会来税单)
◎租赁代管&民宿运营
①租赁租赁代管:房屋招租/房租结算(代收及支付)/物业管理
②民宿运营:装修/民宿执照代办/内饰软装/签民宿运营管理合同/民宿平台登录运营
 注:如果您不能来日本签署合同以及完成房产登记手续,我司可以全权代理完成整个交易以及过户流程。