京都民宿投资(2)如何选择高性价比的民宿房产

小编和大家系统的聊一聊京都民宿投资中,大家最关心的3点,怎么买房,如何装修和是否能申请到牌照。

STEP①买房-如何选择高性价比的民宿房产

STEP②装修-什么样的装修才是性价比高的民宿装修

STEP③牌照-牌照申请流程和应该应该注意的事项

今天首先和大家聊STEP①如何买房。

(1)法律层面可以做民宿的房产

A-房子的要求:

  • 用途地域:商业地域/近邻商业地域/第一种住居地域/第二种住居地域/准住居地域/准工业地域
  • 道路:通往建筑物的道路宽度必须有1条以上不低于5米的宽度。

※即使宽度达标,在胡同里面的房子,原则上是不可以申请执照的。2017年以前在胡同里的民宿有可以拿到民宿执照的,2017年以后法律条例没有变,执行变得非常严格。

  • 楼层:如果是木质框架的房子,3层(包含3层)没有办法拿到民宿牌照。将3楼封锁,将申请范围限制在1楼2楼的方法也有,但要求房间使用面积在60~70平米以上,所有木质3层楼不推荐。

B-设备的要求:

  • 共用墙壁:有1边或者2边和邻居共用墙壁的情况,需要贴防火防燃的合成板。
  • 柜台:类似1酒店的前台,民宿里需要用于check in 的柜台。90厘米高,柜台后面需要2平米的独立客人不可以通过的空间。房子如果面积不大,这一点非常致命。动线受其影响,会变得很不合理。

在京都有特殊的例子,可以被赦免,不用在房间里放柜台。京都市为了促进人们保留传统的京町屋,制定了被认定为京町屋的房子,房间里可以不设立柜台的制度。京都市对京町屋制定了有严格的入选标准,有对应的登录制度。如果没有登录,针对民宿牌照申请,有以下2个判断标准:1-昭和25年(1950年)以前的房子 2-外观要符合条件(木制出格子,瓦等)

  • 洗手间:住宿法定人数为6人及以上的民宿,需要2个以上的洗手间。洗手间内还需要有洗手的小水池。
  • 浴缸:附近有大众浴室的民宿外,浴室内不能只是淋浴,1处民宿需要有1处以上的浴缸。
  • 消防:需要安装消防设备(烟雾感应器,紧急出口指示牌,应急灯,逃生图,灭火器等)

(2)商业层面能够运营好的民宿

A-风格气氛:日式老町屋(有情怀)+日式庭院

理由:

出国旅游区别于日常生活,非日常的空间,非日常的体验,当地特色是最好的卖点。

B-面积格局:最理想的面积和布局:房间面积为70平米-100平米之间。

70平米的中型民宿:

1楼:进门是大客厅,靠近庭院是1日式榻榻米房间,6人时可以当作卧室用,4人时当作茶室。

2楼是2间卧室,有独立的入口,互不干扰。

100平米的大型民宿:

1楼:1楼全部作为公共空间:餐厅,开放式厨房,客厅,庭院

2楼:3个寝室(其中日式榻榻米房间1个,2个木地板的西式房间)

理由:

来京都旅游的中国游客,包括接下来的东南亚游客,4人-6人的组合非常多。只是2人出行,选住宿的时候,会注重位置交通,4人或者6人出行的时候,能够住在一起,晚上还能够一起喝茶喝酒谈理想聊人生的地方,非民宿莫属。

只能住4人的民宿,4人以上的客人就被拒之门外。而能住6人的民宿,哪怕价格贵一点,4人能够宽敞住,也物有所值。6人以上一起自由行的少之又少,不用考虑。所以,民宿应该是能住4人-6人的面积,和房间布局。

C-设备

  • 茶具酒具:区别于酒店,民宿客人在民宿里面的时间较长,2-3组客人一起入住的时候,在客厅饮茶把酒言欢能够带来很多乐趣,必不可少。
  • 食器餐具:区别于酒店,不提供餐饮,尤其是早餐。能够顾及简单的餐饮的设备道具也是需要的。
  • 电器:老房子有情怀有调调,并不意味着可以牺牲舒适度。所以,地暖,浴霸都缺一不可。大电视,咖啡机,烤箱,带干燥功能的全自动洗衣机,冰箱,蓝牙音箱等等,都是提升住宿体验的重要道具。
  • 寝具:最容易被疏忽的寝具,看上去没有两样,实质用起来舒适度有天壤之别。中高端的客户,对睡眠有非常高的要求,寝具无疑是保证高质量睡眠的关键法宝。

这周就和大家聊到这里,下周我们聊民宿的装修,敬请期待。

 

 

東成官网 www.dongcheng.co.jp
业务内容:日本房产/日本不动产/京都不动产/京都房产/房产/不动产/投资/移民/投资移民/日本移民

公司旗下华民宿官网 www.hana-guesthouse.jp
业务内容:民宿/酒店/京都民宿/京都酒店

Written by